På icabanken.se använder vi cookies för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder cookies.

Jag förstår

Hus vid vattnet

Bolåneguide när du ska köpa bostad

Drömmer du om en egen bostad, eller är det dags att flytta till något större? Då kommer här några råd som kan vara bra att ha med sig på vägen när man ska ge sig ut på bostadsmarknaden.

1. Kontantinsats

Om man ska ta ett bolån idag behöver man ha en kontantinsats på minst 15 procent av bostadens pris. Vid ett pris på bostaden på 1 miljon kronor, behöver du alltså 150 000 kronor i kontantinsats. Det absolut bästa är om man har sparat ihop dessa pengar själv, eller om kan ta pengarna från en eventuell vinst efter man sålt en tidigare bostad.

För den som har utrymme kan man också delvis låna till kontantinsatsen genom att ta ett blancolån för att finansiera kontantinsatsen, men tänk på att inte dra på dig mer skulder än vad du kommer klara av.

2. Ta reda på vad bostaden kommer kosta dig

När du hittat en bostad som du skulle vilja köpa kan det vara bra att få en uppfattning om vad månadskostnaden kommer bli. Det kan du få om du använder ICA Bankens bolånekalkyl. Där kan du testa och se vad kostnaden blir med olika lånesummor beroende på vad du tror att du kommer behöva låna.

3. Skaffa ett lånelöfte

Den dagen det är dags att gå på visning är det bra om man skaffat sig ett lånelöfte från banken. Om man har ett lånelöfte är man redo att slutföra en bostadsaffär mycket snabbare, än om man inte skaffat ett. Vid en bostadsaffär är ett snabbt avslut något som säljare ofta prioriterar högt. Ett lånelöfte gäller i tre månader från det datum man blivit godkänd för ett, förutsatt att ens ekonomiska situation inte förändrats under tiden.

Viktigt att tänka på om lånelöfte

Ett lånelöfte är villkorat, vilket innebär att köpekontrakt/överlåtelseavtal först kan undertecknas när du fått ett definitivt besked från ICA Banken. När säljaren accepterat ditt bud kontaktar du ICA Banken för vidare information.

4. Handpenningslån

Vid själva bostadsaffären behöver man betala en handpenning som oftast är på ca 10 procent. Ett handpenningslån ska inte förväxlas med ett lån till kontantinsatsen och ska betalas tillbaka på tillträdesdagen till nya bostaden. Om man till exempel är mittemellan en försäljning av sin nuvarande bostad och köp av en ny kan man som köpare ansöka om ett handpenningslån, det ska inte förväxlas med kontantinsats.

Om du ska betala för din nya bostad innan du sålt den gamla, kan du behöva ett överbryggningslån. Du betalar tillbaka lånet så snart du fått pengarna från din sålda bostad. 

5. Rörlig eller bunden ränta?

När det är dags göra en bolåneansökan, ska du välja om du vill ha en rörlig 3-månaders ränta eller om du vill binda räntan. Fördelen med en rörlig bolåneränta är att du när som helst kan extraamortera eller lösa in lånet utan att betala ränteskillnadsersättning. Du kan även när som helst meddela banken om du vill binda räntan på 1-10 år.

En bunden ränta kan vara bra för den om man vill full koll på vad man ska betala varje månad under den tid man valt att binda räntan. Hur länge man ska binda en ränta är upp till varje enskild person. Tänk på att inte binda räntan för länge om du tror att du kanske kommer flytta inom ett par år. Vill man lösa ett bundet lån i förtid, så behöver man betala en ränteskillnadsersättning.

Bindningstid Ränta Eff. ränta
3 mån 1,59 % 1,60 %
1 år 1,59 % 1,60 %
2 år 1,69 % 1,70 %
3 år 1,89 % 1,91 %
4 år 2,11 % 2,13 %
5 år 2,36 % 2,39 %
7 år 2,80 % 2,84 %
10 år 3,29 % 3,34 %


Se alla aktuella bolåneräntor.