Checklista för att köpa hus

Uppgifter om huset

• Kontrollera att säljaren är registrerad ägare till huset, detta framgår av lagfarten.
• Finns det några pantbrev uttagna på huset och hur mycket belåningsutrymme är utnyttjat?
• Säljaren har upplysningsplikt och ska lämna information om kända fel.
• Köparens ansvar är stort, eftersom du som köpare har undersökningsplikt. En opartisk besiktningsman kan hjälpa dig som husköpare med detta, men det tar dock inte bort din undersökningsplikt. Testa att allt funkar som det ska på en visning.

Beställ en opartisk besiktning av huset

• Anlita en opartisk besiktningsman som kan undersöka fastighetens skick. Se till att besiktningsmannen även tittar på marken runt huset som har betydelse för byggnaden. Var på plats med besiktningsmannen när besiktningen utförs.
• Kontrollera husets elsystem. Är det ett hus som har några år på nacken där en eller flera ägare kan ha gjort om olika saker med tiden? Anlita en elektriker som gör en elbesiktning av elsystemet så det är i säkert skick.
• Husets värme, vatten och avlopp, vilket skick är det i och har det byggts om eller bytts ut någon gång? Detta kan en VVS-konsult hjälpa dig att kontrollera.
• Om huset har eldstad, kontrollera när senaste sotning och brandskyddskontroll gjordes av eldstad och skorsten. Saknas detta, tag reda på vilka företag som utför besiktning av eldstäder i den kommun där du ska köpa huset i.

Bygglov och ändringar

• Om huset ändrats eller byggts till, kontrollera att det finns bygglov för dessa förändringar.
• Kolla med kommunens byggnadsnämnd om det finns några pågående tillsynsärenden för den aktuella fastigheten som inte säljaren upplyst om.

Husets driftskostnader

• När du äger en fastighet ska du betala fastighetsavgift eller fastighetsskatt. Det är ägaren/ägarna den 1 januari varje år som ska betala detta. Underlaget för avgiften eller skatten finns med i din inkomstdeklaration och dras automatiskt från din slutliga skatteberäkning. Hos Skatteverket kan du räkna ut fastighetsavgiften för hus.

• Be säljaren om uppgifter över husets nuvarande kostnader för el, värme, vatten och avlopp samt sophantering.
• Granska energideklarationen som alla hus som säljs ska ha.
• Kontrollera om fiber är installerat i huset.
• Finns byggfelsförsäkring? Gäller hus yngre än 10 år.
• Finns det garantier på t.ex. solceller eller andra installationer?