Uppskovsränta – Så fungerar de nya reglerna
Den som säljer en bostad och gör en vinst ska betala vinstskatt på cirka 22 procent. För att stimulera rörelse på bostadsmarknaden tar man nu bort räntan som du tidigare betalade på uppskovet. Vad det betyder för din privatekonomi skriver jag mer om här.
Vad betyder uppskov?
Uppskov betyder att du skjuter upp beskattningen av den vinst du gjorde vid din bostadsförsäljning. En förutsättning för att kunna begära uppskov är att du köper en ny bostad.
Vad är uppskovsränta?
Om du velat göra uppskov så har du fått betala ränta för detta. Den har tidigare varit en schablonintäkt om 1,67 procent av den uppskjutna vinsten. Schablonintäkten har sedan beskattas med 30 procent vilket motsvara ungefär 0,5 procent av den uppskjutna vinstens storlek.
Uppskovsräntan slopas
Tidigare betalade du räntan, enligt beräkningen ovan, för att göra uppskovet, men från den 1 januari 2021 är räntan borttagen. Det innebär att du kan skjuta upp din skatteinbetalning räntefritt. Du kan dessutom söka retroaktivt uppskov på tidigare bostadsförsäljningar, mer om det längre ner.
Varför ska jag begära uppskov?
Om du ska köpa en dyrare bostad är uppskovet ett sätt att få loss pengar till noll procents ränta. Det sägs att inget är gratis och det gäller även detta, så kom ihåg att räntan för vinsten (22 procent på vinstsumman) ska betalas tillbaka den dagen du säljer den bostad du köpte ny.
Söka uppskov retroaktivt
Om du sålt din bostad med vinst mellan åren 2015-2020, men då avstod från att begära uppskov, kan du ansöka om uppskov i efterhand. Det gör du genom att begära omprövning hos Skatteverket. För att göra ansökan smidig har Skatteverket startat en e-tjänst där hela flödet är digitalt.
Hur länge gäller uppskovet
Du kan ha kvar uppskovet så länge du äger den nya (ersättningsbostaden) bostaden. När du säljer ersättningsbostaden ska skatten på den tidigare vinsten betalas in. Du kan också frivilligt återföra delar eller hela beloppet innan du sålt ersättningsbostaden.
Uppskovsregler
Det finns ett antal regler att följa, här beskriver jag de viktigaste.
Vilket är minsta beloppet för att få uppskov?
För att du ska kunna få uppskov, måste uppskovsbeloppet vara minst 50 000 kronor. Om ni är två eller fler som äger en bostad tillsammans behöver uppskovsbeloppet vara minst 50 000
kronor per delägare.
Tak för uppskov
Taket som är satt för uppskovet ligger på vinster om max 3 000 000 kronor.
Hur blir det med deklarationen?
Vill du söka uppskov med att betala skatt på vinsten vid försäljning av bostaden begär du det i deklarationen det år när du deklarerar själva försäljningen. Du deklarerar försäljningen året efter det kalenderår som du och köparen skriver på köpekontraktet.
Här hittar du fler tips när det snart är dags att deklarera
