Köpa fritidshus – guide och checklista

Snabbkoll: 7 frågor innan du börjar leta

1. Hur ofta vill du vara där – helger eller bara semester?
2. Hur lång tid får resan ta?
3. Ska fritidshuset funka på vintern? (isolering, uppvärmning, vatten/avlopp)
4. Vill du renovera och pyssla eller mest ligga i hängmattan?
5. Har du budget för drift, underhåll och resor utöver själva köpet?
6. Är taxeringskoden den som ofta krävs för belåning (vanligtvis 220)?
7. Finns bygglov/tillstånd för byggnader och avlopp och är dricksvattnet bra?

Välj läge utifrån hur du vill använda stugan

Läget på fritidshuset är ofta avgörande både för hur mycket du kommer använda fritidshuset och vilka praktiska krav som är viktiga.

Tänk igenom:

• Restid och tillgänglighet: Helgstuga kräver ofta kortare resväg än en semesterstuga.
• Transport: Behöver du bil/båt eller vill du kunna åka kollektivt?
• Året runt eller säsong: Vill du använda stugan på vintern behöver du ofta bättre isolering, uppvärmning samt skyddade vatten- och avloppsledningar.

Smart tips: Skriv två listor, en med "Måsten” och en med “Är det okej om”. Det gör det lättare att avgöra om du ska buda på en stuga och vilka kompromisser du kan leva med om du inte kan få allt du önskar.

Räkna på hela kostnaden (inte bara priset)

Ett fritidshus innebär löpande kostnader och del engångskostnader när du köper. Se till att allt ryms i budgeten.

Löpande kostnader att ta höjd för:

• Uppvärmning/el
• Sophämtning
• Samfällighet/vägavgifter (om det finns)
• Fritishusförsäkring
• Fastighetsavgift
• Resor till och från stugan

Engångskostnader i samband med köp

• Lagfart
• Pantbrev
• Besiktning/besiktningsman

Smart tips: Lägg in en buffertpost för underhåll och åtgärder, särskilt om huset har egen brunn, äldre avlopp eller om det är mycket saker som snart är i behov av att fixas.

Få koll på lån och handlingsutrymme (innan visningarna)

Börja med att räkna på lån till fritidshus. Skaffa sedan lånelöfte, då vet du hur högt du kan gå i budgivningen.

Räkna först – utan kreditupplysning

I ICA Bankens bolånekalkyl kan du få en uppskattning av hur mycket du preliminärt kan låna och köpa för, utan att vi tar en kreditupplysning.

Lånelöfte = tryggare budgivning

Ett lånelöfte är en preliminär bedömning och ger trygghet när du budar. Hos ICA Banken är ett lånelöfte giltigt i 6 månader.

Hur mycket kan man låna till fritidshus?

Hos ICA Banken kan du:

• Välja att höja ett befintligt bolån om du har utrymme (upp till 80 % av marknadsvärdet för bostaden).
• Ta ett nytt bolån med fritidshuset som säkerhet (du kan låna upp till 90 % av fritidshusets värde). Du behöver ha minst 10 % i kontantinsats.

Kolla taxeringskoden på fritidshuset

Taxeringskoden kan påverka om huset går att belåna, så kontrollera den tidigt. Många banker kan bara belåna fritidshus med taxeringskod 220, så ta reda på vilken typkod huset har innan du fastnar för mycket för det.

Undvik vanliga risker – kontrollera innan kontrakt

Bygglov, avlopp, vatten och framtidsplaner i området är sådant som kan bli dyrt om du missar att kolla upp det. I vissa fall kan du bli tvungen att riva eller helt göra om något som saknar bygglov eller är felaktigt gjort.

Checka särskilt:

• Bygglov och tillstånd för byggnader, altaner och avlopp.
• Kommunens planer: planeras bebyggelse i närheten som ändrar läget?
• Egen brunn? Överväg vattenanalys för att ta reda på kvaliteten på dricksvattnet.

Smart tips: Om något känns oklart, ring kommunen. Ett samtal med dem kan spara femsiffriga belopp.

Tajming – stugmarknaden varierar över året

Utbudet av fritidshus på marknaden varierar under året. Vardagsekonomen Magnus Hjelmér tipsar om när det är bäst läge att köpa fritidshus.

– När du letar efter ett fritidshus kan det vara klokt att tänka i säsong, alltså sommarstugor på våren och sommaren, vinterstugor på hösten och vintern. Fördelen då är att utbudet ofta är mycket större. Nackdelen kan vara att antalet budgivare är fler och priserna kan dra iväg, säger Magnus.

Checklista: köpa fritidshus

Den här listan hjälper dig att få koll på ekonomi, standard och risker innan du skriver på.

Innan visning

• Använd vår bolånekalkyl för att få en uppfattning om vad du kan låna och köpa för.
• Bestäm budget som inkluderar drift, underhåll och resor.
• Bestäm “måsten” (läge, restid, standard, vinterbruk).

När du hittat ett objekt

• Kolla taxeringskod (typkod) – ofta viktig för belåning
• Kontrollera bygglov/tillstånd och avlopp
• Se över dricksvatten (särskilt vid egen brunn)

Innan du skriver kontrakt

• Anlita besiktningsman/överlåtelsebesiktning
• Räkna med lagfart och pantbrev i kalkylen
• Kontakta banken innan du skriver på för att gå från lånelöfte till bolåneansökan

Vanliga frågor vid köp av fritidshus

Hur mycket kan jag låna till ett fritidshus?
Hos ICA Banken kan du låna upp till 90 % av fritidshusets värde om du tar ett nytt bolån med fritidshuset som säkerhet. Hur mycket du kan låna beror på din ekonomi, fritidshusets värde och bankens bedömning.

Hur stor kontantinsats behöver jag?
Du behöver minst 10 % i kontantinsats vid köp av fritidshus om du tar ett nytt bolån.

Hur länge gäller ett lånelöfte för lån till fritidshus?
Hos ICA Banken är ett godkänt lånelöfte giltigt i 6 månader.

Kan jag räkna på lån till fritidshus utan kreditupplysning?
Ja, med ICA Bankens bolånekalkyl kan du få en uppskattning om hur mycket du kan låna och köpa fritidshus för, utan att en kreditupplysning tas. Väljer du sedan att ansöka om ett lånelöfte, så tas en kreditupplysning.

Behöver jag besiktning när jag köper fritidshus?
Det kan vara en bra idé att anlita en besiktningsman för överlåtelsebesiktning, så att eventuella oväntade fel kan upptäckas innan du skriver kontrakt.