Checklista för att köpa bostadsrätt

Genom att kombinera en noggrann genomgång av föreningens ekonomi med en detaljerad inspektion av lägenheten under visningen ökar du chansen att göra ett tryggt och långsiktigt klokt boendeköp. Vår checklista hjälper dig att ställa rätt frågor, upptäcka dolda kostnader och bedöma om bostaden är rätt för dig.

Hur kontrollerar man föreningens ekonomi?

• Belåningsgraden påverkar föreningens stabilitet och framtida avgifter. En hög belåning kan innebära kommande avgiftshöjningar vid ränteförändringar. En hög belåningsgrad för en bostadsrättsförening är om den ligger på 10-15 000 kronor/kvm. En sund förening ska ha positiva resultat och stabilt kassaflöde. I vår artikel så granskar du bostadsföreningens ekonomi kan du läsa mer om vad du ska titta på i föreningens senaste årsredovisning. Är du osäker, ta hjälp av någon som vet hur man granskar en årsredovisning.
• Kommande renoveringar – påverkar de ekonomin? Stambyten, fasadrenoveringar och takbyten är kostsamma projekt. Se i årsredovisningen om de har några planerade och om finansiering finns eller behövs. Har föreningen utfört några renoveringar senaste tiden, större saker som nyligen är gjorda kan minska framtida kostnadsrisker och ökar tryggheten. En uppdaterad underhållsplan visar vilka renoveringar som är planerade de kommande 10–30 åren. Utan plan finns risk för oförutsedda utgifter.
• Avgiftsnivå och avgiftens innehåll. Kontrollera vad som ingår: värme, vatten, bredband och ibland kan även el ingå, även om det är ovanligt. Avgifter mellan bostadsrätter och föreningear kan skilja kraftigt.
• Andrahandsuthyrning, regler och renovering. Om du tänker hyra ut i andra hand måste du alltid få bostadsrättsföreningens styrelses godkännade om inget annat framgår av föreningens regler. Kontrollera alltid med styrelsen vad som gäller kring andrahandsuthyrning. Om du tänker göra en större renovering är det bra att kontrollera med föreningens styrelse vad som är tillåtet, så du inte gör något du inte får göra, som du sedan kan bli tvungen att återställa.

Vad ska man kontrollera på en bostadsvisning? 

• Kök och badrum är de dyraste rummen att renovera. I köket är det bra att öppna skåpet under vasken och titta om det är torrt och fint kring vattenledningar och avlopp. I övrigt är det bra att kolla efter onormalt slitage i rummen, fuktfläckar, sprickor samt lyssna och känn att ventilation fungerar. Om renoveringar utförts tidigare, är de fackmannamässigt gjorda?
• När du går runt i lägenheten för se om du kan se några missfärgningar på väggar och i tak, bubblor i färgen eller sprickor kan tyda på fukt- eller byggproblem. Känn efter och titta noga i hörnen. Sättningssprickor mellan vägg och tak är vanligt i nyare hus och behöver inte betyda ett byggproblem, men de kan ibland vara knepiga att åtgärda på trähus som naturligt "rör" på sig hela tiden.
• Det bästa verktyg du har när du kommer visning är din näsa. Dålig ventilation kan orsaka fuktproblem och mögel. Kolla fläktar, frånluftsventiler och om luften känns frisk eller instängd.
• Läget på lägenheten i huset - har du grannar både ovan, under och på sidan om dig? Om du är en soldyrkare, kolla balkongens väderstreck. Finns ingen uppgift om detta, har de flesta smartphone en app som är en kompass. Ta fram den och ställ på dig balkongen med ryggen in mot lägenheten och se vilket väderstreck baklongen vetter mot. Generellt brukar söder eller sydväst vara det bästa läget för flest soltimmar.
  
  Glöm inte att lyfta blicken från lägenheten och kolla hur insynen är från grannar direkt in i lägeneheten och på balkongen/uteplatsen. Är det någon verksamhet utanför som kan tänkas störa? Hur trafikerad är gatan/gatorna i anslutning till lägenheten.
• Praktiska utrymmen kan vara avgörande för att få vardagen att gå ihop och för att man inte ska ha prylar överallt. Se över garderober, klädkammare, förråd som tillhör lägenheten, cykelrum, barnvagnsrum och tvättstuga om det finns en gemensam sådan.
• Ett snyggt och fräscht trapphus säger mycket om hur väl föreningen sköter fastigheten. Ta även en titt på föreningens gemensamma ytor utomhus och hur de ser ut. Om du har barn, kan det vara bra att se om föreningen har en lekplats och om den är bra underhållen, saknas lekplats kolla hur långt det är till närmaste.