Nya bygglovsregler

De nya bygglovsreglerna som började gäller 1 december 2025 innebär att fler saker kan göras utan bygglov och att processen blir mindre krånglig.

Här är en enkel genomgång av vad som ändras och vad det betyder för dig. Vi vill poängtera att det är viktigt att du kontrollerar vad som gäller för just dig och ditt hus i din kommun, då det kan finnas lokala avvikelser som påverkar om du behöver bygglov eller inte.

Viktigaste ändringarna i nya bygglovsreglerna

Du får bygga fler och större komplementbyggnader. Det införs en ”pott” med kvadratmeter som du själv kan fördela på en eller flera mindre byggnader.

• Inom detaljplan: Totalt 45 kvm, så länge en byggnad inte är större 30 kvm
• Utanför detaljplan: Totalt 65 kvm, så länge en byggnad inte är större än 50 kvm

Du kan t.ex. bygga två byggnader på 20 + 25 kvm (inom detaljplan) utan bygglov.

Större tillbyggnader blir bygglovsfria

Du får nu göra tillbyggnader på ditt hus upp till totalt 30 kvm – gäller även på flerbostadshus. Tillbyggnaderna kan delas upp i flera mindre delar som tillsammans får vara max 30 kvm. 

Om du vill ansöka om att utöka bolånet för att finansiera en tillbyggnad eller ombyggnad av ditt hus, kan det vara bra att veta att det införs nya bolåneregler den 1 april 2026. De sänker den maximala belåningsgraden för tilläggsbelåning från dagens 85 % till 80 % av bostadens marknadsvärde.

Inget bygglov för fasadändringar

För en- och tvåbostadshus tas kravet bort om bygglov när du vill göra förändringar på fasaden, vilket innebär att du kan:

• Måla om huset i en annan kulör
• Byta fasadmaterial
• Sätta in takfönster
• Installera solceller

Det finns dock undantag för vissa skyddade fastigheter och områden, så kontrollera med din kommun vad som gäller för dig.

Lättare att inreda vinden till bostad

Du kan nu få bygglov för att inreda vind, även om detaljplanen säger nej. Denna ändring gör man för att det ska bli enklare att skapa fler bostäder i befintliga hus.

Företagare på landsbygden får större frihet

Nu kan en befintlig byggnad som ligger utanför detaljplanen inredas med lokaler upp till 50 kvm utan bygglov som ska användas till exempel:

• Verkstad
• Butiksyta
• Kontor

Detta kräver fortfarande bygglov

I vissa områden är det fortsatt stränga regler. Bygglov krävs fortfarande om du till exempel bygger:

• Nära tomtgräns
• Inom områden som är viktiga för totalförsvaret
• I kulturhistoriskt värdefulla områden

Kontrollera med din kommun vad som som gäller kring bygglov där du ska bygga.