Förslag på nya amorteringsregler

Skärpt amorteringskrav tas bort

Det skärpta amorteringskravet som infördes 2018 tas bort. Kravet har inneburit att hushåll som lånar mer än 4,5 gånger sin årsbruttoinkomst har behövt amortera ytterligare 1 % per år utöver ordinarie regler.

Om förslaget går igenom i sin helhet innebär det att många hushåll får en lägre årlig amorteringskostnad, vilket kan ge mer kvar i plånboken. Det gör också att fler får lättare att komma in på bostadsmarknaden.

Ordinarie amorteringskrav kvarstår

De ordinarie amorteringsreglerna gäller forfarande och de ser ut så här:

• Belåningsgrad 50–70 %: minst 1 % amortering per år
• Belåningsgrad över 70 %: minst 2 % amortering per år

Det betyder att amorteringen även fortsättningsvis styrs av hur stor andel av bostadens värde du lånar, men inte längre av hur stor din inkomst är i förhållande till lånet.

Bolånetaket höjs – kontantinsatsen sänks

En av de mest betydelsefulla förändringarna i regeringens förslag är att bolånetaket höjs från 85 % till 90 %. Det innebär att den obligatoriska kontantinsatsen sänks från 15 % till 10 % av bostadens pris.

Detta är en fördel för förstagångsköpare, som ofta har svårt att spara ihop till en hög kontantinsats i takt med stigande bostadspriser.

Tilläggsbelåning stramas åt

Samtidigt som bolånetaket höjs begränsas möjligheterna att belåna sin bostad mer för till exempel renoveringar eller ombyggnationer.

Det nya regelverket sänker den maximala belåningsgraden för tilläggsbelåning från dagens 85 % till 80 % av bostadens marknadsvärde. Detta syftar till att minska risken för att hushåll successivt ökar sina bolån och därmed bygger upp en allt högre skuldsättning över tid.

Ny regel för omvärdering av bostaden – vart femte år

Nu införs en tydligare tröskel. Du får göra en ny värdering tidigast fem år efter föregående värdering eller köp. Regeln syftar till att skapa mer stabila och långsiktiga lånevillkor.