Värdera bostad
Det finns flera tillfällen som det är intressant att värdera en bostad. Det kan bland annat vara inför en försäljning av en bostad. En annan vanlig anledning är om du vill omvärdera din bostad inför en förhandling om bolånet hos banken, vilket kan förändra vilken amortering du behöver betala.
Hur värderar man en bostad?
Om du bara vill ha uppfattning om vad din bostad är värd, kan en fastighetsmäklare ge dig en generell värdering muntligt. Du kan även själv söka efter slutpriser på hus och bostadsrätter hos de större bostadssajterna, för att se vad de sålts för i ditt område.
I en förhandling med banken kan de göra en värdering av din bostad. Men det kan finnas detaljer som banken kanske inte kan fånga upp, som kan ha en stor inverkan på värderingen. Det kan t.ex. vara att just din bostad har väldigt bra läge i förhållande till andra bostäder i området m.m.
Om du tror att din bostad har ett högre värde än bankens värdering, kan du göra en så kallad omfattande bostadsvärdering, som är en skriftlig värdering.
Skriftlig värdering
En skriftlig värdering görs vanligen av en fastighetsmäklare eller en oberoende värderingsman som undersöker och går igenom bostaden.
Inför en skriftlig värdering är det bra om du har tillgång till:
- En planlösning över bostaden
- Sammanställning av boendets driftskostnader och avgift om det är en bostadsrätt
- Kvitton på eventuella renoveringar/ombyggnationer
När mäklaren är klar får du skriftligen en värdering som är baserad på mäklarens eller värderingsmannens uppfattning av vad bostaden skulle generera för försäljningspris om den såldes idag. Om det är en bostadsrätt, tar man även hänsyn till bostadsrättsföreningens ekonomi.
Värdera bostad – kostnad
Om du vill ha en uppfattning om vad din bostad är värd, är de muntliga värderingar som många fastighetsmäklarna erbjuder ofta gratis.
Bra att veta - När du vill få en skriftlig värdering av bostad är det bra att kontakta flera mäklare eller oberoende värderingsmän, för att få en prisuppgift. Priserna för denna tjänst varierar, därför är det bra att du jämför priser.
Hur ofta får man värdera om huset eller bostadsrätten?
Du får värdera om bostaden när som helst, men det är inte tillåtet att ändra det amorteringsgrundande värdet mer än vart femte år.
Det finns undantag från femårsregeln om det inträffat en avsevärd värdeförändring av bostaden, som beror på något annat än den generella prisutvecklingen på bostäder. Med det menas att man ska ha gjort en omfattande om- eller tillbyggnad av bostaden. En renovering av t.ex. kök eller badrum är inte något som anses ge en avsevärd värdeförändring.
Bra att veta - Hos ICA Banken går det bra att omvärdera bostaden när som helst, om syftet är att påverka den rabatt på räntan vi ger utifrån din belåningsgrad på bolån.
Hör gärna av dig till oss på telefon 033-47 47 90, vardagar 8–18 om du vill veta mer.
När borde man omvärdera sin bostad?
Med gällande amorteringskrav behöver man idag amortera en viss procent om man tar ett nytt bolån och lånar mer än 50 % av bostadens värde.
Om du idag har ett amorteringskrav på en viss procent, kan det finnas en möjlighet att minska amorteringen om din bostad efter fem år stigit i värde sedan den köptes.
Det är också möjligt att minska på amorteringen om din löpande eller en extra amortering tagit dig under ett gränsvärde.
Här kan du läsa mer om amortering och amorteringskrav.
