På icabanken.se använder vi cookies för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder cookies.

Jag förstår

Kan förändrad skatt ge en fungerande bostadmarknad?

2017-09-06

Kan vi lösa bostadproblematiken genom en ny beskattningsmodell som skulle ersätta flyttskatten? Jag hjälper dig förstå den nya rapporten kring boxmodeller och vilka effekterna skulle bli för dig och samhället.

Idag finns vissa strukturella problem på bostandmarknaden där inlåsningseffekten är en sådan. Flyttskatten bidrar till att människor tenderar att bo kvar istället för att flytta till mer passande bostäder.  Exempelvis kan äldre som inte är behov av tidigare nyttjad bostadyta flytta och låta en större familj flytta in och använda ytan effektivare. Till viss del leder också rådande amorteringskrav till viss inlåsning. För att komma till rätta med problematiken har expertgruppen för studier i offentlig ekonomi (ESO) studerat om en så kallad ”boxmodell” skulle passa de svenska förhållandena. 

Hur fungerar boxmodellen?

Boxmodellen innebär att tillgångar och skulder värderas till marknadsvärden och läggs ihop i en ”box”. På nettot av tillgångarna i boxen beräknas en schablonmässig avkastning, vilken sedan beskattas. Det sker därmed inte någon beskattning vid försäljning av exempelvis bostad eller aktier, skatten tas i stället ut löpande under innehavstiden.

Tillgångssidan

  • Marknadsnoterade finansiella instrument till marknadsvärde
  • 50 procent av nominellt sparande till nominellt belopp
  • Privata kapitalförsäkringar till sitt värde beskattningsåret (gäller ej pensionsförsäkringar)
  • Bostäder, taxerade byggnadsvärdet på småhusfastigheter, för bostadsrätter och ägarlägenheter dithörande andel av fastighetens taxeringsvärde

Skuldsidan

  • På skuldsidan ingår 50 procent av privata skulder som inte tillhör annan förvärvskälla

Summan

På nettot av tillgångar och skulder beräknas en fast schabloninkomst på 4 procent, som beskattas med 30 procent. Ingen avdragsrätt föreligger för negativt nettovärde av boxen. Enkelt uttryckt utgår beskattning med 1,2 procent av nettotillgångarnas värde.

Vad innebär det här för dig?

Boxmodellen är ett förslag som inte är förverkligat än. Skulle förslaget någon gång gå igenom kan man räkna med följande effekter, enligt studien:

  • Effekterna av en övergång till boxbeskattning är genomgående små vid dagens låga ränteläge, men större om de utvärderas vid en högre ränta
  • En övergång till boxbeskattning ger högre skattebetalningar, och alltså minskad disponibel inkomst
  • Barnfamiljer påverkas mer negativt än hushåll utan barn
  • Hushåll som äger sina bostäder påverkas mer negativt än hyresgäster
  • Unga och medelålders hushåll påverkas mer negativt än äldre
  • De regionala skillnaderna är små
  • Höginkomsttagare tenderar att påverkas mer negativt än låginkomsttagare
  • En övergång till boxbeskattning kan väntas leda till måttligt sänkta bostadspriser. Detta kommer att framför allt drabba äldre hushåll

Jag tror att boxmodellen är ett alternativ som skulle kunna ge önskade effekter. Helt klart är att kartan ritas om hela tiden och vi måste vara flexibla för att anpassa oss till omvärldens förändringar. Jag tror tyvärr inte att detta är ett förslag som sittande regering vill ta tag i, då det är valår nästa år, stora reformer passar inte alla kan det få negativa effekter för sittande regering.

› Vill du läsa mer hittar du rapporten här!

Magnus Hjelmér

Vardagsekonom

Twitter: @MagnusHjelmer
Snapchat: @MagnusHjelmer
Facebook: @Vardagsekonomen

Fler inlägg i kategorin Spara

2017-09-27 Spara

E-krona, fiktion eller verklighet?

Riksbanken utreder om vi ska ha elektronisk valuta i Sverige, jag förklarar hur det fungerar.

2017-09-22 Spara

Gör den nya höstbudgeten dig till vinnare eller förlorare?

Är du en vinnare eller förlorare på regeringens höstbudget? Jag lyfter några saker som kanske påverkar din vardagsekonomi.

2017-09-20 Spara

Så här finansierar du renoveringen

Går du i renoveringstankar? Här kommer tipsen som du inte vill missa. Jag går igenom hur amorteringskravet påverkas och vad du ska fokusera på.

2017-09-13 Spara

Vi borde lyfta blicken och fokusera rätt

Det pågår heta diskussioner kring den höjda skatten på investeringssparkontot. Frågan är om vi har rätt fokus överhuvudtaget.

2017-07-07 Spara

Rika upplevelser för den sparsamme

Behöver alla upplevelser kosta skjortan? Jag ger dig heta tips på upplevelser som kostar mindre.

2017-07-07 Spara

Reflektioner från Almedalen

Nyss hemkommen från Almedalen ger jag några reflektioner inom pensionsområdet, Sveriges tillväxt och digitaliseringen inom bankvärlden.

2017-07-05 Spara

Billiga och enkla träningstips för sommaren

Se till att träna även på semestern, jag ger dig de bästa träningstipsen som både är billiga och enkla.

2017-06-28 Spara

Pensionsskolan del 3

Behöver man verkligen spara till pensionen på egen hand? I sista delen går vi igenom den privata pensionens dos and don'ts. Trevlig läsning!

2017-06-14 Spara

Pensionsskolan del 2

I den här delen går vi igenom tjänstepensionen, en otroligt viktig pusselbit i det totala pensionsparandet.

2017-06-05 Spara

Få semesterbudgeten gå ihop

Se till att pengarna räcker hela sommaren, du får tipsen som räddar sommarbudgeten.

2017-05-18 Spara

Pensionsskolan del 1

Många tror att pensionssparande är svårt och krångligt, Det är det inte, det kräver dock att du investerar lite tid och energi och det kan jag lova att det är värt.

2017-04-27 Spara

Fabriksförsäljningen, det lönar sig!

Passa på att fynda när du passer en fabriksförsäljning/outlet i sommar. Jag ger dig listan på de bästa guldkornen.

2017-04-19 Spara

Deklaration 2017

Det är snart dags att lämna in deklarationen. Här kommer några värdefulla tips på avdrag du kan göra.

2017-04-11 Spara

Ska du ut och resa i påsk?

Hur reser man billigast, bekvämast och mest klimatsmart till sina nära och kära?! Jag har tagit reda på svaret.

2017-03-16 Spara

Matlådan – Din bästa vän!

Är det verkligen värt att ta med matlåda till jobbet? Tveklöst ja! Läs hur mycket du sparar på ett år och få tips på maten som smakar bäst i lådan.

2017-03-13 Spara

Barnsligt sparande

Hur sparar man bäst till sitt barn? Hur stor veckopeng ska man ge? Barnsparande väcker många frågor, jag kommer med svaren.

2017-03-09 Spara

Vårstäda din ekonomi

Ut med det gamla in med det nya! Nu har det blivit dags att vårstäda din ekonomi, jag ger dig tipsen.

2017-03-08 Spara

Vi behöver bli mer jämställda

Jämställdheten på börsen försämrats senaste året, av 310 börsbolag har endast 16 kvinnliga vd:ar. Förändring nu!

2017-03-01 Spara

Lär dig tyda det orange kuvertet

Många lägger det orange kuvertet i återvinningen, gör inte det! Påverka hur ditt liv som pensionär ska se ut, det är inte så krångligt, tro mig.

2017-02-27 Spara

Spara hållbart

Vad innebär det att spara hållbart egentligen, jag reder ut begreppen och visar vägen.

2017-02-25 Spara

Förläng hållbarheten på din mat

På vilken hylla, i kylskåpet, ställer du mjölken? Hur förvarar man grönsaker? Förläng hållbarheten på din mat och spara samtidigt slantar.

2017-02-17 Spara

Vägen till ett rikare sportlov

Sportlovet är här! Vill du veta hur du sparar 10 000 kr på fjällsemestern eller hur du semestrar hemma? Klicka på inlägget!

2017-02-09 Spara

Bli en superprutare

Hur gör man när man prutar? Här får du tipsen som gör dig till en superprutare. Det är enklare än du tror!

2017-01-24 Spara

Budgeten 2017 – Många påverkas, men väldigt lite

Under 2017 kommer det bli en hel del förändringar som kommer påverka din privatekonomi. Här kan du läsa hur stor påverkan blir för just dig.

2017-01-05 Spara

Klara årets tuffaste månad

Överallt kan du läsa om tipsen som får dig att klara årets fattigaste månad. Jag ger dig en mer hållbar lösning för stunden och lång tid framöver.

2016-12-16 Spara

Dags att sluta mata den tjocka katten

Vakna upp, du missar avkastning! Har du några av fonderna som underpresterar?

2016-12-09 Spara

Öka din chans att lyckas – Sätt rätt mål

Beach 2017, en resa eller varför inte ett nytt hem. Hur gör man för att lyckas nå sina uppsatta mål?

2016-11-15 Spara

Vem ska jämka?

Det finns vissa som vinner på att jämka mer än andra, jag reder ut vem det är mest lönsamt för

2016-11-07 Spara

Att flytta hemifrån

Är det dags att flytta hemifrån? Det är mycket att tänka på men misströsta inte, här ger jag dig de bästa tipsen!

2016-11-03 Spara

Hur gör man en budget?

Varför ska man göra en budget? Det enkla svaret, du sparar pengar och får koll på din ekonomi!

2016-10-25 Spara

Varför ställer banken frågor?

Funderar du varför banken ibland ställer massor av frågor? Här berättar jag varför detta är en viktig del i vårt samhälle.

2016-09-28 Spara

Krönika - Vilken spartyp är du?

Svårt att välja sparform? Gör mitt enkla test och börja spara redan imorgon.

2016-09-27 Spara

#Sparutmaningen

Kom igång och spara efter sommaren! Spara över 20 000 kr/år med en enkel och rolig sparutmaning

2016-09-22 Spara

Så påverkas du av nya budgeten

Så här påverkas din privatekonomi av nya budgeten

2016-09-12 Spara

Få månaden att gå ihop

Ibland räcker inte pengarna hela vägen. Här är tre tips som kan rädda ekonomin i slutet på månaden.

2016-05-26 Spara

Sparskolan – Del 2: Olika sparformer

Jag fördjupar mig och förklarar de vanligaste sparformerna, fonder och aktier.

2016-05-17 Spara

Sparskolan – Del 1: Vilken sparandetyp är du?

Jag hjälper dig navigera rätt i sparandedjungeln. I första delen reder vi ut vilken sparandetyp du är.

2016-04-25 Spara

Spara tusenlappar på att cykla

Att cykla är bra för både miljön och hälsan. Men hur mycket påverkar det din plånbok?

2016-02-26 Spara

Se över familjens sparande

Tag reda på vilka typer av sparanden som kan vara bra att ha.

2016-02-01 Spara

Bli en vinnare, skippa köttet

Kan vi på ett enkelt sätt kan bidra till en bättre miljö och på köpet få en tjockare plånbok?

2016-02-01 Spara

Gratis är godast

För den som vill mätta sin kunskapstörst, så infördes fri entré på 18 statliga museer från 1 februari.

Visa fler