På icabanken.se använder vi cookies för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder cookies.

Jag förstår

Ordlista

Ordlista för bostadsköp

Du kan stöta på flera nya begrepp när du ska köpa eller sälja en bostad, till exempel vinstskatt, lagfart, pantbrev och tomträtt. Här får du veta vad de egentligen betyder.

Vinstskatt

Året efter du har sålt din bostad ska du ta upp försäljningen i din deklaration. Som försäljningsdag räknas datumet då kontraktet skrevs på, även om tillträdet var året efter. Om du gick med vinst, det vill säga om försäljningspriset var högre än inköpspriset, får du betala skatt på mellanskillnaden. Du betalar 22 procent i skatt på vinsten. Du kan få dra av vissa utgifter som du har haft för att förbättra bostaden så att skatten blir lägre. Mer information finns på skatteverket.se.

Uppskov

Om du köper en ny bostad i samband med försäljningen kan du ansöka hos Skatteverket om att skjuta upp vinstskatten. Blir uppskovet beviljat får du istället betala en årlig skatt på 0,5 procent av uppskovsbeloppet, som är detsamma som din vinst (den summa du ska betala skatt på).

Exempel: Din vinst efter försäljning är 500 000 kronor. Istället för att betala en vinstskatt på 22 procent (110 000 kronor) ansöker du om uppskov. Uppskovsbeloppet som beviljas är då 500 000 kronor, vilket ger en uppskovsskatt på 0,5 procent (2 500 kronor) om året.

Pantbrev

När du gör en ansökan om bolån kräver banken din bostad som pant. Det innebär att om du skulle få stora problem att betala lånet, kan banken kräva att du säljer bostaden. När det gäller en villa eller ett fritidshus bevis behöver du lämna över pantbrev till banken på minst samma summa som ditt lån. Ofta kan pantbrevet på den bostad du köper ha för lågt värde, till exempel om du köper ett hus som tillhört samma ägare länge. Då behöver du ta ut ett nytt hos Lantmäteriet , så att pantbreven tillsammans täcker ditt lån. Banken hjälper dig med detta. Ett nytt pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp i stämpelskatt plus en avgift på 375 kronor till inskrivningsmyndigheten . Till det kommer bankens avgifter. Hos ICA Banken betalar du en administrationsavgift på 500 kr.* Kontrollera alltid att den förra säljaren löser alla lån där bostaden står som pant.

Exempel: Du behöver låna 2 000 000 kronor för att köpa ett hus. Du får överta säljarens pantbrev på 1 000 000 kronor och måste ta ut ett nytt på 1 000 000 kronor. Det nya pantbrevet kostar 2 procent av pantbrevsbeloppet (20 000 kronor) plus 375 kronor i avgift.

Mäklararvode

Bostadsmäklarna sätter själva priset på sina tjänster. Om du funderar på att sälja din bostad är det därför upp till dig att jämföra mäklare och arvoden. Det finns olika prismodeller, till exempel procent på slutpriset, stegrande provision ju högre priset blir, eller fast pris som bestäms på förhand.

Tips: Hittamäklare.se är en oberoende tjänst där du kan se betyg på mäklarna i ditt område och begära in offerter.

Lagfart

Beviset på att du äger en fastighet kallas lagfart. I samband med att lagfarten registreras i fastighetsregistret får du betala en engångsskatt. Den motsvarar 1,5 procent av köpesumman (eller taxeringsvärdet om det är högre) plus en avgift på 825 kronor. Bankens kostnader tillkommer. Hos ICA Banken är kostnaden för lagfart och ev. uttag av pantbrev vid köp 750 kr.* För bostadsrätt behövs ingen lagfart.

Tomträtt

När du bor i en villa eller ett fritidshus med tomträtt hyr du  tomtmarken av kommunen. Hyran kallas tomträttsavgäld och regleras i ett avtal med kommunen som äger marken. Enligt avtalet får du överlåta tomträtten när du säljer huset, utan att fråga kommunen. Systemet infördes i början av 1900-talet för att även familjer med svag ekonomi skulle ha råd att bygga hus. Avtal för tomträtter som kommit till från 1953 och framåt gäller tills vidare och hyran uppdateras löpande så att det följer taxeringsvärdet på marken. För äldre tomträtter gäller som regel en bestämd avtalstid, då hyran är oförändrad. När det är dags att förnya avtalet kan hyran höjas med flera hundra procent för att komma ikapp nutida värdering. Funderar du på att köpa ett hus med tomträtt bör du därför kolla upp hur avtalet är skrivet. En del kommuner erbjuder tomträttshavarna att friköpa tomten till rabatterat pris. Både tomträttsavgälden och räntekostnaden för lån på tomträtt är avdragsgill i deklarationen. Hos ICA Banken kan du ta lån för villor och fritidshus på tomträtt, men däremot inte på arrendetomt.

Pantsättning av bostadsrätt

När du tar ett bolån kräver banken din bostad som pant. Det betyder att banken kan kräva att du säljer bostaden om du skulle få stora problem med månadsbetalningarna. För bostadsrätter används ett avtal om pantsättning, som görs upp mellan banken och bostadsrättsföreningen. Föreningen tar ofta ut administrationsavgift för detta. ICA Banken tar däremot inte ut någon avgift.*

* ICA Banken förmedlar bolån i samarbete med SBAB Bank, som är kreditgivare.