På icabanken.se använder vi cookies för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder cookies.

Jag förstår
2016-05-16

Så fungerar det nya amorteringskravet

Nya amorteringskravet börjar gälla 1 juni 2016
Nya amorteringskravet börjar gälla 1 juni 2016

Det är många som hör av sig och tycker att det är svårt att förstå hur det nya amorteringskravet kommer att fungera. Känn dig lugn, det är inte så krångligt som man kan tro! Här gör jag det enkelt med konkreta exempel.

Kom ihåg att det nya amorteringskravet enbart gäller för nya lån tagna från och med den 1 juni 2016. Har du ett lån sedan tidigare berörs du alltså inte av den nya förändringen, så länge du inte utökar ditt bolån. Det gäller för finansiering av bostadsrätter, villor och fritidsfastigheter.

Belåningsgrad Amortering
Mer än 70 % 2 %
Över 50 % upp till 70 % 1 %
Upp till 50 % Inget krav

Det är i huvudsak fyra saker som du ska hålla koll på:

  • Amorteringskravet gäller för nya lån från den 1 juni 2016
  • Byter du bank utan att samtidigt höja ditt lån omfattas du inte av det nya amorteringskravet
  • Tilläggslån amorteras på tio år med rak amortering
  • Vid nyproduktion finns det möjlighet att undantas från amorteringskrav för förstagångsköparen i fem år

Många ser amortering som en kostnad jag skulle vilja vända på det och säga att det är en investering, då du sparar till dig själv. Att amortera innebär utgift varje månad som kan komma öka med det nya amorteringskravet.

Jag tycker ofta det är lättare att förstå om det finns ett konkret exempel att titta på. Så här skulle det kunna se ut.

Exempel 85 % belåningsgrad

(Amortering 2 %)

Bostadens värde 2 000 000 kr
Bolån 1 700 000 kr (2 000 000 x 0,85)
Amortering 2 833 kr/månad ((1 700 000 x 0,02) / 12)

Exempel 70 % belåningsgrad

(Amortering 1 %)

Bostadens värde 2 000 000 kr
Bolån 1 400 000 (2 000 000 x 0,7)
Amortering 1 167 kr/månad ((1 400 000 x 0,01) / 12)

Exempel på tilläggslån som med befintligt lån blir 85 % belåningsgrad

(Tilläggslån amorteras på tio år med rak amortering)

Har du redan i dag en bostad som är belånad upp till 70 % och har valt amorteringsfrihet kommer det att se ut så här med ett tilläggslån:

Bostadens värde 2 000 000 kr
Befintligt bolån 1 400 000 (2 000 000 x 0,7) fortsatt amorteringsfritt
Tilläggslån 300 000 kr
Nytt totalt lån 1 700 000 (2 000 000 x 0,85)
Amortering på tilläggslånet 2 500 kr/månad (300 000 / 10 / 12)


Magnus Hjelmér

Vardagsekonom

Twitter: @MagnusHjelmer

Fler nyheter


Sparskolan andra del om olika sparformer
Vardagsekonomen 2016-05-26

Sparskolan – Del 2: Olika sparformer

I sparskolans första del gick jag igenom ramarna för ditt sparande så att du ska veta mer om vilken sparandetyp du är. Om du missat den så hittar du den här. I denna del kommer jag att gå igenom lite djupare vad varje sparform innebär. 

› Till andra delen i Sparskolan
Artikelbild
Vardagsekonomen 2016-03-30

Sparskolan – Del 1: Vilken sparandetyp är du?

När du ska starta ett sparande finns det några grundläggande saker som kan vara bra att ha koll på. I sparskolans första del kommer jag därför att gå igenom ramarna för ditt sparande. Tanken är att det ska resultera i att du vet mer om vilken sparandetyp du är så att du kan känna dig tryggare i framtida val av sparandeprodukter.

› Till första delen i Sparskolan
Artikelbild
Vardagsekonomen 2016-03-22

Deklarationsguide

Mellan den 16 mars och 15 april skickar Skatteverket ut blanketterna för deklarationen. Det kan fortfarande vara svårt att avgöra vilka avdrag du har rätt att göra, men jag ska försöka hjälpa dig genom de vanligaste avdragen och vad som gäller.

› Bra att veta inför årets deklaration
Artikelbild
Vardagsekonomen 2016-02-01

Så lyckas du med ditt nyårslöfte

Gav du ett nyårslöfte om att få din ekonomi på fötter? Du var inte ensam, ett av de vanligaste löftena är just att ”få ordning på sin ekonomi”. Var tionde löfte handlar om det, men bara var femte lyckas hålla löftet. Hur ska du då göra för att lyckas hålla ditt löfte om en mer ordningssam ekonomi? Här ger jag några handfasta tips som kommer göra skillnad för just din ekonomi.

› Läs Magnus Hjelmérs tips för att komma igång med sparandet