Vi använder cookies för att förbättra din upplevelse, följa upp hur webbsidan används, samt för att stödja vår marknadsföring. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder cookies. Läs mer om cookies här

Ok
2017-09-25

Dolda fel och undersökningsplikt vid bostadköp

Dolda fel och undersökningsplikt vid bodtadsköp
Dolda fel och undersökningsplikt vid bodtadsköp Du som köpare har undersökningsplikt när du köper en bostad.

När du ska köpa eller sälja en bostad kommer det ofta frågor och påståenden om dolda fel, undersökningsplikt och besiktning. Här får du veta vad som gäller.

Vad räknas som dolt fel?

Ett dolt fel är ett fel som finns redan när du köper bostaden, men som inte går att upptäcka ens vid en noggrann undersökning. Felet ska inte heller kunna anses som rimligt med tanke på husets ålder, skick eller pris. Det ska vara ett fel som inte borde finnas där och inte syns, men finns ändå. Som exempel kan ett läckande tak i en nybyggd villa räknas som ett dolt fel, medan det inte gör det i ett äldre hus med gammalt tak. På samma sätt är en vattenskada troligtvis ett dolt fel i ett nyrenoverat badrum med felaktigt tätskikt, men däremot inte i ett gammalt, orenoverat badrum. Som köpare förväntas du inse att olika typer av skador är vanliga i ett äldre hus, i våtrum med äldre standard eller liknande.

Undersökningsplikt när du köper en bostad

Enligt lagen ligger ett väldigt stort ansvar på dig som köpare när det gäller att ta reda på bostadens skick. Den så kallade undersökningsplikten är mycket omfattande och täcker in allt du kan se med blotta ögat i alla utrymmen, men också avlopp, badrum, elinstallationer, ventilation, radonhalt m.m. Handlar det om ett fritidshus med egen brunn måste du själv kolla upp vattenkvaliteten.

Fel som du borde ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning är aldrig säljarens ansvar, i vissa fall även om hen lämnat uppgifter som inte stämmer. Undersökningsplikten gäller som sagt också sådant som inte syns, men som man kan förvänta sig utifrån bostadens ålder, vilket skick den är i, eller om priset är ovanligt lågt. Som köpare är det därför vanligt att anlita en besiktningsman som går igenom bostaden innan man skriver på köpeavtalet.

Överlåtelsebesiktning när du säljer en bostad

Som säljare har du ingen bindande upplysningsplikt, men du får givetvis inte ljuga om bostadens skick. Du är däremot ansvarig för dolda fel som upptäcks upp till tio år efter försäljningen. Det kan alltså innebära att du får betala tillbaka en del av priset för bostaden, eller bli dömd till skadestånd. Det mest extrema fallet är om köparen anmäler ett större fel inom ett år efter köpet. Då kan kontraktet och köpet hävas. Funderar du på att sälja din bostad kan det alltså vara värt att låta göra en överlåtelsebesiktning. Du kan nämligen inte bli ersättningsskyldig för fel som du informerat köparen om. Ett alternativ är att teckna någon av de dolda fel-försäkringar som finns på marknaden. Den täcker kostnader för de eventuella dolda fel som kan visa sig inom tio år efter överlåtelsen.

Fler nyheter


När barnen ska flyga ur boet är det vanligt att föräldrarna hjälper till ekonomiskt
Boende 2018-05-17

Barnen vill flytta hemifrån - så kan du som förälder hjälpa

När det är dags för barnen att flyga ut ur boet och flytta hemifrån, möts de av en bostadsmarknad som kräver rätt mycket av en som ska göra en bostadsaffär. Det är inte ovanligt att barnens föräldrar hjälper till med en del av finansieringen och detta berättar vi här lite mer om.

› Tänk på detta om vill hjälpa barnen att köpa bostad
Magnus Hjelmér har talat med Britt-Marie Svensson på Bra Juridik om familjejuridik
Boende 2018-05-09

Bra att veta för sambor som ska köpa bostad

I del två i artikelserien om familjejuridikens nytta vid en bostadsaffär har vi nu kommit till vad som kan vara bra att tänka på om man är sambor och ska köpa en bostad tillsammans. Som sambor finns det mer att fundera på i händelse av att man skulle gå skilda vägar eller om den ena avlider och man äger en bostad tillsammans.

› Detta bör du tänka på vid en bostadsaffär som sambo
Britt-Marie Svensson, jurist och grundare av Bra Juridik
Boende 2018-05-03

Familjejuridikens nytta för gifta vid en bostadsaffär

Oftast är bostaden det största värde man har. Om något händer som t.ex. skilsmässa eller dödsfall, så bör man vara förberedd på vad som händer juridiskt. Situationen är oftast jobbig som den är, utan att man också kanske ska behöva gå från hus och hem. I del 1 pratar vi om vad man bör tänka på om man är gift och ska göra en bostadsaffär.

› Läs mer och se även vårt filmklipp
ICA Bankens vardagsekonom förklarar hur det går till att köpa bostad
Boende 2018-03-23

Hur går det till att köpa en bostad?

Du ligger nedsjunken bland kuddarna i soffan och surfar runt på bostadssajterna när du plötsligt dyker på ditt drömboende. Men hur går det till att köpa en bostad idag egentligen? Spana in vårt korta filmklipp där Magnus Hjelmér, vår vardagsekonom enkelt förklarar detta.

› Läs mer och se filmklippet
Så funkar amorteringskravet om du ska köpa ny bostad
Boende 2018-02-13

Så funkar amorteringskravet

Här får du veta hur amorteringskravet fungerar och vilken effekt det nya skärpta kravet får, samt vilka undantag som finns. Vi förklarar också vad belåningsgrad är och hur du räknar ut den.

› Läs mer hur amorteringskravet funkar