Vi använder cookies för att förbättra din upplevelse, följa upp hur webbsidan används, samt för att stödja vår marknadsföring. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder cookies. Läs mer om cookies här

Ok
2016-05-16

Så fungerar det nya amorteringskravet

Nya amorteringskravet börjar gälla 1 juni 2016
Nya amorteringskravet börjar gälla 1 juni 2016

Det är många som hör av sig och tycker att det är svårt att förstå hur det nya amorteringskravet kommer att fungera. Känn dig lugn, det är inte så krångligt som man kan tro! Här gör jag det enkelt med konkreta exempel.

Kom ihåg att det nya amorteringskravet enbart gäller för nya lån tagna från och med den 1 juni 2016. Har du ett lån sedan tidigare berörs du alltså inte av den nya förändringen, så länge du inte utökar ditt bolån. Det gäller för finansiering av bostadsrätter, villor och fritidsfastigheter.

Belåningsgrad Amortering
Mer än 70 % 2 %
Över 50 % upp till 70 % 1 %
Upp till 50 % Inget krav

Det är i huvudsak fyra saker som du ska hålla koll på:

  • Amorteringskravet gäller för nya lån från den 1 juni 2016
  • Byter du bank utan att samtidigt höja ditt lån omfattas du inte av det nya amorteringskravet
  • Tilläggslån amorteras på tio år med rak amortering
  • Vid nyproduktion finns det möjlighet att undantas från amorteringskrav för förstagångsköparen i fem år

Många ser amortering som en kostnad jag skulle vilja vända på det och säga att det är en investering, då du sparar till dig själv. Att amortera innebär utgift varje månad som kan komma öka med det nya amorteringskravet.

Jag tycker ofta det är lättare att förstå om det finns ett konkret exempel att titta på. Så här skulle det kunna se ut.

Exempel 85 % belåningsgrad

(Amortering 2 %)

Bostadens värde 2 000 000 kr
Bolån 1 700 000 kr (2 000 000 x 0,85)
Amortering 2 833 kr/månad ((1 700 000 x 0,02) / 12)

Exempel 70 % belåningsgrad

(Amortering 1 %)

Bostadens värde 2 000 000 kr
Bolån 1 400 000 (2 000 000 x 0,7)
Amortering 1 167 kr/månad ((1 400 000 x 0,01) / 12)

Exempel på tilläggslån som med befintligt lån blir 85 % belåningsgrad

(Tilläggslån amorteras på tio år med rak amortering)

Har du redan i dag en bostad som är belånad upp till 70 % och har valt amorteringsfrihet kommer det att se ut så här med ett tilläggslån:

Bostadens värde 2 000 000 kr
Befintligt bolån 1 400 000 (2 000 000 x 0,7) fortsatt amorteringsfritt
Tilläggslån 300 000 kr
Nytt totalt lån 1 700 000 (2 000 000 x 0,85)
Amortering på tilläggslånet 2 500 kr/månad (300 000 / 10 / 12)


Magnus Hjelmér

Vardagsekonom

Twitter: @MagnusHjelmer

Fler nyheter


Bolån hos ICA Banken
Boende 2018-06-28

ICA Banken ändrar bolåneräntorna

Den 28 juni 2018 ändrade ICA Banken bolåneräntorna för bolån med bindningstiderna 3 till 10 år. Övriga bindningstider lämnades oförändrade.

› Läs mer om ränteändringen
När barnen ska flyga ur boet är det vanligt att föräldrarna hjälper till ekonomiskt
Boende 2018-05-17

Så kan föräldrarna hjälpa barnen med bostadsköpet

När det är dags för barnen att flyga ut ur boet och flytta hemifrån, möts de av en bostadsmarknad som kräver rätt mycket av en som ska göra en bostadsaffär. Det är inte ovanligt att barnens föräldrar hjälper till med en del av finansieringen och detta berättar vi här lite mer om.

› Tänk på detta om vill hjälpa barnen att köpa bostad
Magnus Hjelmér har talat med Britt-Marie Svensson på Bra Juridik om familjejuridik
Boende 2018-05-09

Bra att veta för sambor som ska köpa bostad

I del två i artikelserien om familjejuridikens nytta vid en bostadsaffär har vi nu kommit till vad som kan vara bra att tänka på om man är sambor och ska köpa en bostad tillsammans. Som sambor finns det mer att fundera på i händelse av att man skulle gå skilda vägar eller om den ena avlider och man äger en bostad tillsammans.

› Detta bör du tänka på vid en bostadsaffär som sambo
Britt-Marie Svensson, jurist och grundare av Bra Juridik
Boende 2018-05-03

Familjejuridikens nytta för gifta vid en bostadsaffär

Oftast är bostaden det största värde man har. Om något händer som t.ex. skilsmässa eller dödsfall, så bör man vara förberedd på vad som händer juridiskt. Situationen är oftast jobbig som den är, utan att man också kanske ska behöva gå från hus och hem. I del 1 pratar vi om vad man bör tänka på om man är gift och ska göra en bostadsaffär.

› Läs mer och se även vårt filmklipp
ICA Bankens vardagsekonom förklarar hur det går till att köpa bostad
Boende 2018-03-23

Hur går det till att köpa en bostad?

Du ligger nedsjunken bland kuddarna i soffan och surfar runt på bostadssajterna när du plötsligt dyker på ditt drömboende. Men hur går det till att köpa en bostad idag egentligen? Spana in vårt korta filmklipp där Magnus Hjelmér, vår vardagsekonom enkelt förklarar detta.

› Läs mer och se filmklippet