På icabanken.se använder vi cookies för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder cookies.

Jag förstår
2018-02-13

Så funkar amorteringskravet

Så funkar amorteringskravet om du ska köpa ny bostad
Så funkar amorteringskravet om du ska köpa ny bostad

Här får du veta hur amorteringskravet fungerar och vilken effekt det nya skärpta kravet får, samt vilka undantag som finns. Vi förklarar också vad belåningsgrad är och hur du räknar ut den.

Från juni 2016 måste du enligt lag amortera, det vill säga återbetala på bolånet, när du tar ett nytt bolån som motsvarar mer än halva värdet på bostaden. Amorteringskravet gäller för bostäder i Sverige – både bostadsrätter, villor och fritidshus.

Amorteringskrav på lånebelopp om du inte lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst före skatt:

  • Inget krav på amortering vid belåningsgrad < 50 % av bostadens värde
  • 1 % amortering vid belåningsgrad över 50 % till 70 % av bostadens värde
  • 2 % amortering vid belåningsgrad över 70 % till 85 % av bostadens värde

Amorteringskrav på lånebelopp om du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst före skatt:

Från och med 1 mars 2018 införs det ett skärpt amorteringskrav som ett tillägg till amorteringskravet som infördes i juni 2016. Detta betyder att man måste amortera ytterligare 1 % på hela bolånet utöver det tidigare amorteringskravet om man lånar mer än 4,5 gånger sin årsinkomst före skatt.

  • 1 % amortering vid belåningsgrad < 50 % av bostadens värde
  • 2 % amortering vid belåningsgrad över 50 % till 70 % av bostadens värde
  • 3 % amortering vid belåningsgrad över 70 % till 85 % av bostadens värde

Hur mycket måste jag amortera per månad?

Här ser du hur stor amorteringen blir per månad vid olika lånebelopp.

Lånesumma 1 % amortering
2 % amortering
3 % amortering
500 000 kr 417 kr/mån 833 kr/mån 1 250 kr/mån
1 000 000 kr 833 kr/mån 1 667 kr/mån 2 500 kr/mån
1 500 000 kr 1 250 kr/mån 2 500 kr/mån 3 750 kr/mån
2 000 000 kr 1 667 kr/mån 3 333 kr/mån 5 000 kr/mån
2 500 000 kr 2 083 kr/mån 4 167 kr/mån 6 250 kr/mån
3 000 000 kr 2 500 kr/mån 5 000 kr/mån 7 500 kr/mån
3 500 000 kr 2 917 kr/mån 5 833 kr/mån 8 750 kr/mån
4 000 000 kr 3 333 kr/mån 6 667 kr/mån 10 000 kr/mån

Belåningsgrad

Om du berörs av amorteringskravet eller inte beror bland annat på din belåningsgrad. Den styrs av hur stort ditt bolån är i förhållande till värdet på bostaden. Du räknar ut belåningsgraden genom att dela det sammanlagda bolånet med bostadens värde. När du köper en bostad är värdet detsamma som priset du betalar.

Om värdet på din bostad sedan ökar utan att dina bolån förändas sjunker samtidigt din belåningsgrad. Det kan i sin tur leda till att amorteringskravet sänks en nivå, eller försvinner helt. Du har rätt att göra en ny värdering för att påverka amorteringskravet vart femte år . Har du gjort en större renovering, till exempel en omfattande ombyggnad eller tillbyggnad, kan du få göra en ny amorteringsvärdering även om det inte hunnit gå fem år.

Vad räknas som nytt lån?

Här är några vanliga exempel när amorteringskravet gäller:

  • När du köper en ny bostad
    De nya reglerna gäller även om du behåller ditt gamla lån och sätter den nya bostaden som ny säkerhet.
  • När du utökar ett befintligt bolån
    Om din sammanlagda belåningsgrad med det nya lånet inräknat hamnar över 50 procent gäller amorteringskravet på hela lånesumman. Även om ditt lån varit amorteringsfritt tidigare måste du hädanefter amortera 1-3 procent per år på det sammanlagda lånet, se tabellen.

Undantag från amorteringskravet

Amorteringskravet gäller inte för bolån som är tagna före juni 2016. Har du ett äldre bolån kan du i många fall behålla det amorteringsfritt. Tänk bara på att du inte får utöka lånet  och att du måste bo kvar i bostaden för att amorteringsfriheten ska fortsätta gälla.

Här är exempel på när amorteringsfriheten fortsätter gälla:

  • När du flyttar dina bolån till en annan bank  (under förutsättning att du inte utökar bolånen)
  • När du lägger om ditt befintliga bolån hos din bank, eller när lånevillkoren ändras
  • När du tar över din medägares del av ett befintligt bolån, till exempel vid en separation

Amorteringsfritt för nya bostäder

Om du tar bolån för att köpa en nyproducerad bostad gäller amorteringskravet inte de fem första åren. Detta gäller bara för den första köparen och när lånet är under 70  procent av priset.

Lästips:

› Skärpta amorteringskravets påverkan för ensamhushåll och flerhushåll

Fler nyheter


Bolån hos ICA Banken
Boende 2018-02-05

ICA Banken ändrar bolåneräntorna

Den 5 februari 2018 ändrade ICA Banken bolåneräntorna för bolån med bindningstiderna 2-10 år. Övriga bindningstider lämnades oförändrade.

› Läs mer om ränteändringen
Checklista inför att du ska flytta
Boende 2017-10-19

Checklista inför flytten

Är du en av många som kanske köpt eller skaffat dig ett nytt boende och snart ska flytta? Förutom att packa ned hela hemmet i flyttlådor, så finns det en hel del annat som kan vara att komma ihåg att göra i god tid.

› Spana in vår checklista inför flytten
Dolda fel och undersökningsplikt vid bodtadsköp
Boende 2017-09-25

Dolda fel och undersökningsplikt vid bostadköp

När du ska köpa eller sälja en bostad kommer det ofta frågor och påståenden om dolda fel, undersökningsplikt och besiktning. Här får du veta vad som gäller.

› Läs mer om dolda fel och undersökningsplikt vid bostadsköp
Nya amorteringskravet börjar gälla 1 juni 2016
Boende 2016-05-16

Så fungerar det nya amorteringskravet

Det är många som hör av sig och tycker att det är svårt att förstå hur det nya amorteringskravet kommer att fungera. Känn dig lugn, det är inte så krångligt som man kan tro! Här gör jag det enkelt med konkreta exempel.

› Mer om hur amorteringskravet fungerar
Artikelbild
Boende 2013-12-20

En hem- och villaförsäkring att känna sig trygg med

Är det dags att se över ditt försäkringsskydd för din bostad? ICA Bankens hemförsäkring och villaförsäkring innehåller delar som du annars kanske får betala extra för.

› Läs mer om våra hem- och villaförsäkringar