Amorteringskrav för bolån – så fungerar det - ICA Banken

Vi använder cookies för att förbättra din upplevelse, följa upp hur webbsidan används, samt för att stödja vår marknadsföring. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder cookies. Läs mer om cookies här

Ok
2018-02-13

Så funkar amorteringskravet

Så funkar amorteringskravet om du ska köpa ny bostad
Så funkar amorteringskravet om du ska köpa ny bostad

Här får du veta hur amorteringskravet fungerar och vilken effekt det nya skärpta kravet får, samt vilka undantag som finns. Vi förklarar också vad belåningsgrad är och hur du räknar ut den.

Från juni 2016 måste du enligt lag amortera, det vill säga återbetala på bolånet, när du tar ett nytt bolån som motsvarar mer än halva värdet på bostaden. Amorteringskravet gäller för bostäder i Sverige – både bostadsrätter, villor och fritidshus.

Amorteringskrav på lånebelopp om du inte lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst före skatt:

  • Inget krav på amortering vid belåningsgrad < 50 % av bostadens värde
  • 1 % amortering vid belåningsgrad över 50 % till 70 % av bostadens värde
  • 2 % amortering vid belåningsgrad över 70 % till 85 % av bostadens värde

Amorteringskrav på lånebelopp om du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst före skatt:

Från och med 1 mars 2018 infördes det ett skärpt amorteringskrav som ett tillägg till amorteringskravet som infördes i juni 2016. Detta betyder att man måste amortera ytterligare 1 % på hela bolånet utöver det tidigare amorteringskravet om man lånar mer än 4,5 gånger sin årsinkomst före skatt.

  • 1 % amortering vid belåningsgrad < 50 % av bostadens värde
  • 2 % amortering vid belåningsgrad över 50 % till 70 % av bostadens värde
  • 3 % amortering vid belåningsgrad över 70 % till 85 % av bostadens värde

Hur mycket måste jag amortera per månad?

Här ser du hur stor amorteringen blir per månad vid olika lånebelopp.

Lånesumma 1 % amortering
2 % amortering
3 % amortering
500 000 kr 417 kr/mån 833 kr/mån 1 250 kr/mån
1 000 000 kr 833 kr/mån 1 667 kr/mån 2 500 kr/mån
1 500 000 kr 1 250 kr/mån 2 500 kr/mån 3 750 kr/mån
2 000 000 kr 1 667 kr/mån 3 333 kr/mån 5 000 kr/mån
2 500 000 kr 2 083 kr/mån 4 167 kr/mån 6 250 kr/mån
3 000 000 kr 2 500 kr/mån 5 000 kr/mån 7 500 kr/mån
3 500 000 kr 2 917 kr/mån 5 833 kr/mån 8 750 kr/mån
4 000 000 kr 3 333 kr/mån 6 667 kr/mån 10 000 kr/mån

Belåningsgrad

Om du berörs av amorteringskravet eller inte beror bland annat på din belåningsgrad. Den styrs av hur stort ditt bolån är i förhållande till värdet på bostaden. Du räknar ut belåningsgraden genom att dela det sammanlagda bolånet med bostadens värde. När du köper en bostad är värdet detsamma som priset du betalar.

Om värdet på din bostad sedan ökar utan att dina bolån förändas sjunker samtidigt din belåningsgrad. Det kan i sin tur leda till att amorteringskravet sänks en nivå, eller försvinner helt. Du har rätt att göra en ny värdering för att påverka amorteringskravet vart femte år . Har du gjort en större renovering, till exempel en omfattande ombyggnad eller tillbyggnad, kan du få göra en ny amorteringsvärdering även om det inte hunnit gå fem år.

Vad räknas som nytt lån?

Här är några vanliga exempel när amorteringskravet gäller:

  • När du köper en ny bostad
    De nya reglerna gäller även om du behåller ditt gamla lån och sätter den nya bostaden som ny säkerhet.
  • När du utökar ett befintligt bolån
    Om din sammanlagda belåningsgrad med det nya lånet inräknat hamnar över 50 procent gäller amorteringskravet på hela lånesumman. Även om ditt lån varit amorteringsfritt tidigare måste du hädanefter amortera 1-3 procent per år på det sammanlagda lånet, se tabellen.

Undantag från amorteringskravet

Amorteringskravet gäller inte för bolån som är tagna före juni 2016. Har du ett äldre bolån kan du i många fall behålla det amorteringsfritt. Tänk bara på att du inte får utöka lånet  och att du måste bo kvar i bostaden för att amorteringsfriheten ska fortsätta gälla.

Här är exempel på när amorteringsfriheten fortsätter gälla:

  • När du flyttar dina bolån till en annan bank  (under förutsättning att du inte utökar bolånen)
  • När du lägger om ditt befintliga bolån hos din bank, eller när lånevillkoren ändras
  • När du tar över din medägares del av ett befintligt bolån, till exempel vid en separation

Amorteringsfritt för nya bostäder

Om du tar bolån för att köpa en nyproducerad bostad gäller amorteringskravet inte de fem första åren. Detta gäller bara för den första köparen och när lånet är under 70  procent av priset.

Lästips:

› Skärpta amorteringskravets påverkan för ensamhushåll och flerhushåll

Fler nyheter


Bolån hos ICA Banken
Boende 2018-06-28

ICA Banken ändrar bolåneräntorna

Den 28 juni 2018 ändrade ICA Banken bolåneräntorna för bolån med bindningstiderna 3 till 10 år. Övriga bindningstider lämnades oförändrade.

› Läs mer om ränteändringen
När barnen ska flyga ur boet är det vanligt att föräldrarna hjälper till ekonomiskt
Boende 2018-05-17

Så kan föräldrarna hjälpa barnen med bostadsköpet

När det är dags för barnen att flyga ut ur boet och flytta hemifrån, möts de av en bostadsmarknad som kräver rätt mycket av en som ska göra en bostadsaffär. Det är inte ovanligt att barnens föräldrar hjälper till med en del av finansieringen och detta berättar vi här lite mer om.

› Tänk på detta om vill hjälpa barnen att köpa bostad
Magnus Hjelmér har talat med Britt-Marie Svensson på Bra Juridik om familjejuridik
Boende 2018-05-09

Bra att veta för sambor som ska köpa bostad

I del två i artikelserien om familjejuridikens nytta vid en bostadsaffär har vi nu kommit till vad som kan vara bra att tänka på om man är sambor och ska köpa en bostad tillsammans. Som sambor finns det mer att fundera på i händelse av att man skulle gå skilda vägar eller om den ena avlider och man äger en bostad tillsammans.

› Detta bör du tänka på vid en bostadsaffär som sambo
Britt-Marie Svensson, jurist och grundare av Bra Juridik
Boende 2018-05-03

Familjejuridikens nytta för gifta vid en bostadsaffär

Oftast är bostaden det största värde man har. Om något händer som t.ex. skilsmässa eller dödsfall, så bör man vara förberedd på vad som händer juridiskt. Situationen är oftast jobbig som den är, utan att man också kanske ska behöva gå från hus och hem. I del 1 pratar vi om vad man bör tänka på om man är gift och ska göra en bostadsaffär.

› Läs mer och se även vårt filmklipp
ICA Bankens vardagsekonom förklarar hur det går till att köpa bostad
Boende 2018-03-23

Hur går det till att köpa en bostad?

Du ligger nedsjunken bland kuddarna i soffan och surfar runt på bostadssajterna när du plötsligt dyker på ditt drömboende. Men hur går det till att köpa en bostad idag egentligen? Spana in vårt korta filmklipp där Magnus Hjelmér, vår vardagsekonom enkelt förklarar detta.

› Läs mer och se filmklippet